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如何打造一間生意爆棚的民宿

发布时间:2019/3/18 15:33:26

  做民宿之前我對這個行業很感興趣,自己也在民宿上預定並入住過,對這種模式非常認可,也一度想馬上開一家自己的民宿,但這個想法一直擱置,直到今年9月份才具體實施,曆經一個月各種抽空施工才上線,畢竟夢想都是美好的。下面僅僅說一說一間民宿是如何誕生的,也可爲租客對于自己的租房如何改造提供點思路。不談運營及各民宿平台的操作。

  分爲兩種,一種是自己持有的房屋,一種是租賃的房屋。自己持有的閑置房屋拿來做民宿是最合理、最劃算的,也是利潤最大的,前提是房屋的位置,如果放在三環外,我確實是不看好的。說說自持房屋的收益,首先比你長租出去收益要高,畢竟比租賃的少了房租這一部分,其次對房屋整體格局有話語權,想怎麽改造全憑自己。租賃的房屋也不是說不可以,收益會少不少,並且承擔風險,在舊房改造時會受限于房東。如果選址在商圈、景點周圍,那租金更是比其他地方高出一截,收益自然會更少,但換來的是流量。取決于你如何平衡。

  考慮到入住民宿的房客多爲旅遊的遊客,帶著行李上下樓梯實屬不便,那房子的選擇肯定是電梯優先,電梯房的高層有良好視野的視爲之最佳,電梯房高層>電梯房低層>多層低層>多層高層。

  一般做民宿的房屋多是舊房,很少有全新房源拿來做民宿的。舊房改造涉及的範圍十分廣泛,但做一間民宿本就是在原有房屋基礎上做進一步美化,功能補漏。我的方向就是從簡,一切設計、施工從簡單的角度出發,務必不要做的太複雜反鎖,這會使你的各項成本大幅上升,能利用的舊物盡量利用,減少不必要的開支。如果你裝修過房子更好,相信憑你的經驗對材料的采購、房屋的規劃會有一定的心得。

  進入正題,對舊房如何著手開始打造。首先對房屋要有一個簡單的定位,根據房屋本身的格局、裝修。現在民宿做的最多的就是北歐、簡約、日系,不複雜、成本低、對施工難度要求低。我根據房屋內的家具、裝修做了大體的定位,除開陽台位置,大部分定位簡約(鄉村),由于牆面家具等問題,改造其他風格難度較大。北歐、日系這一類整體都是以淺色系爲主,房屋本身有不少深色系的家具及深色系的室內門,室內門定做周期太長,放棄整體更改。廚衛瓷磚改造工程量太大,放棄,只做局部改造。



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